「 投稿者アーカイブ：不動産投資家くまさん 」 一覧
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2020/03/14 -不動産投資（1R編）
入室時, 入居者, 夜逃げ, 連帯保証人夜じゃなかったのかもしれませんが、まぁ「夜逃げ」です。 今だから笑って話せますが、これからどうなるのか全く分からなくて、途方にくれました。 第１報は不動産業者から ある日の夕方、いつもはメールでやり取 …
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やっぱり滞納！ 一度滞納が始まると、繰り返すんですね。危険な薬と同じなのかも。 家賃滞納のステージを私なりに設定してみました。笑 Stage １： 支払い期日から数日遅れ Stage ２： 催促の電話 …
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おしゃれな賃貸、いつかは持ちたいですね １４日目で、契約の内容をお伝えしました。 「オーナーチェンジの場合は、入居者の情報も重要です。家賃の滞納の有無や賃貸契約の内容も確認しましょう。」と書きました。 …
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現地確認、キャッシュフロー予測、などの関門を経て、いよいよ購入です。 申込金を支払って契約の手続きに入ります。 契約手続き 一般的な申し込み後の手続きの流れは、 契約ローン申し込みと契約ローンの実行と …
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2020/03/04 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, キャッシュフロー, 内部収益率, 実質利回り堅実な計算仮定のシミュレーションが大事です。 昨日に引き続きキャッシュフロー予測からの分析です。 頭金なし（全額借入）で分析を進めてみましょう。全額借入の場合、単月の収支は返済金額が大きくなるのでマイ …
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2020/03/01 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, キャッシュフロー, リターン, 単月収支, 投資効率もう少しIRRと収益性について分析をしてみましょう。 これは、頭金（自己資金）の金額の増減による変化です。 計算条件 金利：2.5％ 元利均等払い 返済期間：15年 事業期間：15年 …
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2020/03/01 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, キャッシュフロー, 内部収益率, 投資総額エクセルでキャッシュフローを計算 キャッシュフロー総額 15年間から30年間、所有した場合のキャッシュフロー総額とIRRの計算結果です。投資額に対して、CF金額分がプラスとして手元に入る金額となります …
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2020/02/29 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, イニシャルコスト, キャッシュフロー, ランニングコスト, 内部収益率, 収支支出と収入がそろいました。さっそく、キャッシュフロー予測を作成してみましょう。 毎月の収支でキャッシュフロー予測を立てる 1年ごとの収支でもキャッシュフロー予測はできますが、私は月ベースで計算すること …
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2020/02/29 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, イニシャルコスト, キャッシュフロー, ランニングコスト, 内部収益率, 収入キャッシュフロー IRR 経費の計算 続いて収入です 購入予定の物件が空室だったら、現地調査をしたときに最寄り駅周辺にある不動産業者を回って、家賃相場を調べてみましょう。立ち会った不動産業者に頼めば、 …
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2020/02/29 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, イニシャルコスト, キャッシュフロー, ランニングコスト, 内部収益率, 支出物件をまずは見て回りましたが、実はその前に収益性を確認しています。8日目はその収益性について。 単独事業として利益を生み出す 1日目で私の投資方針を書きましたが、その中の一つとして、「単独事業として利 …
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2020/02/23 -不動産投資（1R編）
不動産仲介, 仲介手数料, 現場確認現地で物件を確認せずに購入するなんてありえません。業者に全部任せてしまうのは危険です。 どんなに遠くても、大きな買い物ですから必ず自分の目で見て、周りを歩き回って、そして現地の不動産の掲示している物件 …
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投資用でも自宅用でも、不動産を買うときに一番重要なのは建物が建っている場所、立地だと思います。 4日目や5日目で説明したことも大事ですが、何といっても立地（ロケーション）なんです。 Location …
