「 キャッシュフロー 」 一覧
-
-
６４日目 １Rマンションの正味現在価値（NPV)を計算してみる
2020/09/09 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
NPV, キャッシュフロー, 不動産投資, 出口戦略, 正味現在価値６３日目に単純な例で、割引率や将来の売却金額をパラメーターにしてNPVを計算してみました。 では、実際の投資案件を対象にしてNPVを計算してみましょう。これで売った方が良いという判断が出たら、本当に売 …
-
-
2020/05/13 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, キャッシュフロー, 内部収益率毎月の想定賃料が確認できたら、想定キャッシュフローを組み立てます。 ３６日目と３７日目の繰り返しになりますが、 □ 収入の部 賃料収入 36万円/月 □ 支出の部 物件価格 2080万円 …
-
-
2020/03/04 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, キャッシュフロー, 内部収益率, 実質利回り堅実な計算仮定のシミュレーションが大事です。 昨日に引き続きキャッシュフロー予測からの分析です。 頭金なし（全額借入）で分析を進めてみましょう。全額借入の場合、単月の収支は返済金額が大きくなるのでマイ …
-
-
2020/03/01 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, キャッシュフロー, リターン, 単月収支, 投資効率もう少しIRRと収益性について分析をしてみましょう。 これは、頭金（自己資金）の金額の増減による変化です。 計算条件 金利：2.5％ 元利均等払い 返済期間：15年 事業期間：15年 …
-
-
2020/03/01 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, キャッシュフロー, 内部収益率, 投資総額エクセルでキャッシュフローを計算 キャッシュフロー総額 15年間から30年間、所有した場合のキャッシュフロー総額とIRRの計算結果です。投資額に対して、CF金額分がプラスとして手元に入る金額となります …
-
-
2020/02/29 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, イニシャルコスト, キャッシュフロー, ランニングコスト, 内部収益率, 収支支出と収入がそろいました。さっそく、キャッシュフロー予測を作成してみましょう。 毎月の収支でキャッシュフロー予測を立てる 1年ごとの収支でもキャッシュフロー予測はできますが、私は月ベースで計算すること …
-
-
2020/02/29 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, イニシャルコスト, キャッシュフロー, ランニングコスト, 内部収益率, 収入キャッシュフロー IRR 経費の計算 続いて収入です 購入予定の物件が空室だったら、現地調査をしたときに最寄り駅周辺にある不動産業者を回って、家賃相場を調べてみましょう。立ち会った不動産業者に頼めば、 …
-
-
2020/02/29 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, イニシャルコスト, キャッシュフロー, ランニングコスト, 内部収益率, 支出物件をまずは見て回りましたが、実はその前に収益性を確認しています。8日目はその収益性について。 単独事業として利益を生み出す 1日目で私の投資方針を書きましたが、その中の一つとして、「単独事業として利 …
-
-
投資用でも自宅用でも、不動産を買うときに一番重要なのは建物が建っている場所、立地だと思います。 4日目や5日目で説明したことも大事ですが、何といっても立地（ロケーション）なんです。 Location …
