不動産投資(1R編) 不動産投資(雑居ビル編)

2021年の不動産業界展望! (73日目)

投稿日:2021年1月1日 更新日:

今日は2021年元旦です。
新年あけましておめでとうございます。

業界展望なんて、大仰なタイトルをつけてしまいましたが、私は建設業界に身を置くサラリーマンです。

目や肌から感じている建設業界の今の状況を踏まえつつ、投資という観点からの2021年の不動産業界を率直に予想してみます。

2020年 すでにゼネコンは右肩下がり

東京オリンピックが1年延期になりましたが、2019年でオリンピック関連のゼネコン仕事は終わっています。すると、オリンピック関連の建設ラッシュの終焉を待って着工する民間プロジェクトが始まります。

労務費や鉄骨や鉄筋の材料費の高騰を受注金額の上昇で補い、さらにバブル期以降で高い利益を確保できたゼネコン各社ですが、数百億円という規模の民間プロジェクトは数に限りがあります。

となると、受注するために価格競争が始まります。つまり、利益の共食いです。特にこれといった差別化要素が無いゼネコン各社は、競争となると価格勝負しかないんです。

民間プロジェクトもここにきてコロナ禍で、ホテル建設計画は軒並みストップ。オフィスもテレワークで今後の需要も不透明になりました。唯一、大規模流通倉庫くらいですかね。新築着工が続いています。

2021年以降、ゼネコン各社の業績は右肩下がりになりそうです。

コロナ禍とオフィスビル

半年ほど前に汐留駅近くにある、某大手広告代理店のオフィスビルに立ち寄りました。フランス人建築家が設計して2002年に竣工した自社ビルです。

6000人もの社員が働いていたビルは、今では警備員のチェックを受けて入館する社員もほとんどおらず閑散としていました。

都内各所に点在していた事務所を集約したオフィスに、今ではだれも出社しない現実。しかも、ほぼ全員がオンラインで仕事をし、それが当たり前になりつつある状況を鑑みると、オフィス不要論もあながち無視できません。

一方で、これは私の経験ですが、テレワークを強いられて通勤時間も不要となり仕事がはかどったかというと、答えはNOです。やはり、通勤時間をかけてでもオフィスで執務をするメリットがあるのです。もちろん職種にも依るとは思いますが。

住まいは都心から郊外へ?

テレワークの浸透とともに、都心から郊外に住まいを移すケースが取りざたされました。実際、神奈川県三浦半島などは不動産価格が上昇に転じたエリアもあるらしいです。

マスコミがそういったネタに飛びついて報道していましたが、私の回りで実際に転居した人はいませんね。

不動産仲介業者からも、コロナ禍によって引越しの延期はあったものの、郊外への転居が顕著に表れている印象は受けていないとのこと。

2021年の不動産業界の動き

2021年とはしていますが、ここ2~3年の動向として、

  1. オフィスの建設スピードは遅くなる。
    昨今の大型オフィス建設の波は一巡済み。今後は中小規模のオフィス建設や建て替えがある程度は進む可能性がある。
    とはいっても、これも全体の現存オフィス数から比べればごく一部。
  2. 郊外へ転出する会社や個人は限定的である。
    やっぱり都心のオフィスや住居が便利。テレワークではカバーできない付加価値がある。単身者の都心志向は変わらない。

と考えています。

ただし、不動産価格や賃料は徐々に下降線をたどるのではないかと予想しています。一部の転出による空室率の上昇と激化する受注競争によって、新築の建設コストが低下し、それにともなって中古物件も下がってくるという予想です。

建設業界内にいるので、どうしても業界内からの視点で考えてしまいますが、皆さんはどのように考えますか?

-不動産投資(1R編), 不動産投資(雑居ビル編)
-, ,

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。

関連記事

day22

22日目 夜逃げされる!!! その⑥ 夜逃げの代償を請求した内容証明郵便の中身

21日目に内容証明郵便の主な作法や出し方を説明しました。 22日目の今日は、私が連帯保証人に出した内容証明郵便の内容をお伝えしようと思います。 内容証明郵便で、夜逃げの代償を請求する! 私が書いた内容 …

火災現場

47日目 火災現場で

現場に着いたら、焦げた臭いが立ち込めていて、通行人が遠巻きにチラチラ見ながら通り過ぎています。 建物は大きな幹線道路に面しているのですが、コの字型に道路に接しています。非常階段は幹線道路と平行している …

不動産投資の本

2日目 不動産投資の本

知識が足りないので、インターネットで調べても情報がありすぎます。そこでまずは本を読んでみることにしました。書店で選んだ本は、 「東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい」重吉勉 著 でした。「○○するだけ …

火災被害

48日目 電力復旧はいつになる?

停電が続いていました。さらに、管理会社からのいい加減な情報に振り回されていました。テナントさんも所有者である私もいら立ちが強くなっていきました。 東京消防庁 東京電力 の方々が調査中です。 電力復旧ま …

41日目 IRRシミュレーション その②

40日目では、月額賃料をパラメーターにIRRの変化を検証してみました。今日は、引き続きで他のパラメーターで計算してみます。 2.入居期間 これまでのシミュレーションでは、雑居ビルの2つのテナントが3年 …