不動産投資(1R編)

7日目 現場確認は必須

投稿日:2020年2月23日 更新日:

現地で物件を確認せずに購入するなんてありえません。
業者に全部任せてしまうのは危険です。

どんなに遠くても、大きな買い物ですから必ず自分の目で見て、周りを歩き回って、そして現地の不動産の掲示している物件から物件価格や賃料の相場も確認しないといけません。

不動産業者はいろいろ

不動産業者は、不動産を売りたい人と買いたい人を仲立ちして手数料を受け取ります。ですから、売りたい人には売値を下げて売りやすくするかもしれないし、買いたい人にはできるだけ高く買ってもらいたい。

どちらにしても、仲介手数料が入ればいいんです。もちろん、不動産業者の担当者にもよっては、物件の見極めを誠実に教えてくれる方もいるでしょう。

ですが、基本的に彼らは仲介手数料で食べているわけです。できるだけ手間をかけずに売買を成立させたいと考えるのが普通ですね。私でもそう思います。

ですから、現地確認は必ず行います。投資用マンションの場合、なぜかそれを軽視しているように感じます。自宅を買うときは、マンションでも戸建てでも注意深く物件を見て回ると思うのですが、投資用となるとそのエネルギーがなくなってしまうのでしょうか。

リスクは最小限に

1Rマンション投資の目的は、確実なキャッシュフローのプラスによる不労所得による現金収入の増加です。

ですが、これを出会ったばかりの不動産業者を信用して言われたままに購入する人がいるなんて信じられません。騙されて、ひどい物件を市場よりも高い値段で購入するケースが後を絶ちません。

過度な人間不信はダメですが、不動産業界というのは参入障壁が低いですからいろいろな方がいます。

信頼できる不動産業者の担当者との出会い

物件を見に行くと同時に、多くの不動産業者とも知り合うことになります。待ち合わせ時間に遅刻するような、やる気が有るのか無いのかわからないような人もいました。

でも、中にはいるんです。真面目で信頼できそうな方が。でも、まだ確信はありませんから信頼してはダメです。

物件探しと、信頼と一生懸命さをもってる不動産業者との出会いは一緒です。

数打ちや当たる、ということです。ですから、とにかくたくさんの物件を見て回ることですね。物件の状態を把握する力や相場観が養われますから、なめられなくなります。私は建設業界に身をおいてますので、この点では有利でした。

私は多くの物件を見て回るなかで、1人の不動産業者と出会い、そして彼から2物件目を購入することになります。

今日のまとめ
現地確認は必須! 数多くの現地確認は相場感だけではなく、信頼できる不動産業者(担当者)との出会いのきっかけにもなります。

-不動産投資(1R編)
-, ,

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。

関連記事

14日目 契約!

現地確認、キャッシュフロー予測、などの関門を経て、いよいよ購入です。 申込金を支払って契約の手続きに入ります。 契約手続き 一般的な申し込み後の手続きの流れは、 契約ローン申し込みと契約ローンの実行と …

NPVで売却か保有か

64日目 1Rマンションの正味現在価値(NPV)を計算してみる

63日目に単純な例で、割引率や将来の売却金額をパラメーターにしてNPVを計算してみました。 では、実際の投資案件を対象にしてNPVを計算してみましょう。これで売った方が良いという判断が出たら、本当に売 …

day24 少額訴訟の準備

24日目 夜逃げされる!!! その⑧ 少額訴訟とは?

少額訴訟の特徴を解説します。ただし、将来、法改正などがあって内容が変わるかもしれません。最新の情報は法務省のホームページなどを参照してください。 少額訴訟とは 60万円以下の請求をする場合に限って利用 …

入居者募集

30日目 入居者募集の準備

夜逃げ騒ぎに振り回されていましたが、室内に残っていたガラクタたちの廃棄やいろいろ痛んだ部分を改修して、新規募集をかけていました。 もちろん、不動産仲介はいつもの不動産業者さんです。 8月22日に夜逃げ …

キャピタルゲイン

1Rマンションを売却しました! (68日目)

投資用マンションとして2011年に購入した1Rマンションですが、売るのか持ったままにするのか、いろいろ悩みましたが、61日目からの一連の出口戦略を検討する中で出した結論はこれです↓ 1Rマンションを売 …