「 不動産投資（雑居ビル編） 」 一覧
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2020/06/15 -不動産投資（雑居ビル編）
契約, 金銭消費賃借契約書現地を確認、資金調達、いろいろなシミュレーションの実行、これらの確認が取れて、晴れて購入になります。 何日もかけて説明しましたが、実際は現地調査とシミュレーションはほぼ同じタイミングで実行して、購入の …
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2020/05/25 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, シミュレーション, 借入期間今日は、借入期間（返済期間）をパラメーターにしてIRRの変化を検証しましょう。 借入額と金利が同一の場合、借入期間が長い方が毎月の返済額は下がります。その分、毎月の返済に含まれる元本の割合が減り、金利 …
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2020/05/19 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, キャッシュフロー総額, 借入額今日のシミュレーションは、借入金についてです。今回の雑居ビルの購入では、銀行と父親からの融資を使います。 すでに1Rマンションを現金で購入して手持ち資金が薄いため、もとより借入が必要な訳です。 当面の …
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2020/05/18 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, シミュレーション, 入居期間４０日目では、月額賃料をパラメーターにIRRの変化を検証してみました。今日は、引き続きで他のパラメーターで計算してみます。 ２．入居期間 これまでのシミュレーションでは、雑居ビルの２つのテナントが３年 …
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2020/05/15 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, シミュレーション, 収益計算３９日目にキャッシュフロー予測を立てて、IRR（内部収益率）を計算しました。 今日は、そのキャッシュフローを立てたパラメーターを変化させて、購入後の収益率改善の方法を探っていきます。シミュレーションで …
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2020/05/13 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, キャッシュフロー, 内部収益率毎月の想定賃料が確認できたら、想定キャッシュフローを組み立てます。 ３６日目と３７日目の繰り返しになりますが、 □ 収入の部 賃料収入 36万円/月 □ 支出の部 物件価格 2080万円 …
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2020/05/11 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
賃貸相場キャッシュフロー予測を立てるということは、毎月の収支を根拠をもって設定することです。 収入である賃料については、周辺相場や物件の属性を考慮に入れて適正に評価することが重要です。不動産業者から受け取った …
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2020/05/10 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
収益計算, 資金調達資金調達方法にはいろいろありますね 実質利回り、現地確認も終えて、購入に向けて次のステップに入ります。 事業計画ともいえるのですが、キャッシュフローの見込みを立ててより詳しく収益計算を行います。 今回 …
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2020/05/09 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
表面利回り, 雑居ビル記事との関連性はありません！（笑） 現地確認をするということは、購入の意欲が高まっているということです。その理由は、ずばり利回りがすこぶる良いということですね。 想定表面利回り21.8％？ 不動産業者 …
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2020/05/09 -不動産投資（雑居ビル編）
現場確認新築時の工事の品質が建物の寿命を左右します 興味を持った物件だったら、購入の決断する前に必ず現地確認をしましょう。 建物や周辺環境を確認しないで購入した話を聞きますが、あり得ないですね。信じられません …
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2020/05/06 -不動産投資（雑居ビル編）
物件概要, 雑居ビルこのようなカッコ良くて奇麗なビルだといいのですが 懇意にしている不動産業者のI氏から得られた物件概要は、以下の通りです。 物件概要 住所 東京都新宿区 （最寄り駅から徒歩３分）用途 事務所 …
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2020/05/05 -不動産投資（雑居ビル編）
区分所有, 雑居ビル１Rマンションの1室を購入した2年後、実は雑居ビルも購入していました。１Rでは夜逃げされて散々な目にあいましたが更なる投資へと突き進みます！ 物件情報の入手先 1Rマンションを購入した不動産業者から、 …
