「 不動産投資（雑居ビル編） 」 一覧
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2021/02/05 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（REIT編）, 不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, シミュレーション, 複利株式投資は、「長期」、「分散」、「積み立て」が良いとされています。逆に、「短期」、「一点」、「一括」で、一攫千金なんて、ギャンブルみたいなことは投資ではなく投機です。 不動産投資も良い物件にさえ巡り合 …
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2021/01/01 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（雑居ビル編）
2021年, 不動産業界, 展望今日は2021年元旦です。新年あけましておめでとうございます。 業界展望なんて、大仰なタイトルをつけてしまいましたが、私は建設業界に身を置くサラリーマンです。 目や肌から感じている建設業界の今の状況を …
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2020/08/05 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（雑居ビル編）
不動産投資, 地盤, 街歩き梅雨明けの週末、久しぶりに散策に出かけました。単なる散歩ではありません。次の物件を探すための街歩き。 電車に乗って都内のある街へ。以前から気になっていたエリアです。 銀行融資と不動産価格の動向について …
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2020/07/23 -不動産投資（雑居ビル編）
エアコン更新, 不動産投資時間が後先になってしまいましたが、火事になる半年前にエアコンの更新を行っています。建物が完成して30年以上も使われてきており、さすがにくたびれていたのですが、なかなかの高額な出費になるので踏み切れてい …
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2020/07/22 -不動産投資（雑居ビル編）
管理会社変更所有している雑居ビルは区分所有物件です。区分所有されている一部の方は住居として利用されています。 今まで契約してきた管理会社は、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」に沿ったマンション管理業登 …
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2020/07/21 -不動産投資（雑居ビル編）
理事会, 臨時総会テナント・オーナー合同説明会の開催については、49日目に触れました。その後、火災から2ヶ月後に臨時総会が開かれました。その後も頻繁に理事会と総会が開催されました。 理事会と総会の開催履歴 今まで開催し …
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2020/07/20 -不動産投資（雑居ビル編）
り災証明書, 火災保険不動産を持つと、必ず火災保険に加入していますよね。住宅ローンを借りるときの必須項目ともなっています。私もこの雑居ビルを購入した時に、〇×損害保険株式会社の火災保険に加入しました。 火災保険 15年ほど …
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2020/07/14 -不動産投資（雑居ビル編）
火災, 説明会火災が起きてから停電は3週間後に復旧しましたが、復旧と同時期に説明会が開催されました。主催は管理組合です。といっても、説明は殆ど管理会社からですけど。 どなり合い？ 冷静な説明会？ どんな説明会になる …
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2020/07/13 -不動産投資（雑居ビル編）
不動産投資, 停電, 火災, 雑居ビル停電が続いていました。さらに、管理会社からのいい加減な情報に振り回されていました。テナントさんも所有者である私もいら立ちが強くなっていきました。 東京消防庁 東京電力 の方々が調査中です。 電力復旧ま …
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2020/07/11 -不動産投資（雑居ビル編）
テナント, 実況見分, 火災, 被害状況現場に着いたら、焦げた臭いが立ち込めていて、通行人が遠巻きにチラチラ見ながら通り過ぎています。 建物は大きな幹線道路に面しているのですが、コの字型に道路に接しています。非常階段は幹線道路と平行している …
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2020/07/08 -不動産投資（雑居ビル編）
火事, 火災, 非常階段まさか、まさかです！所有しているビルで火事が発生しました。 ボヤとかのレベルじゃないんです。正真正銘の火事。 出火は屋外避難階段の１階部分でした。 焚火は癒しを、火事は不幸をもたらします。同じ”燃焼” …
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2020/06/20 -不動産投資（雑居ビル編）
マンション管理適正化法, 管理会社, 管理組合購入して数年が経ちました。その間、テナントの一つが入れ替わったり、エアコンが老朽化して交換したりといったことがあったくらいで（ビル用のエアコンはとても高いです。出費が痛かった～ この件はまた今度）、特 …
