「 年別アーカイブ：2020年 」 一覧
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2020/05/13 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, キャッシュフロー, 内部収益率毎月の想定賃料が確認できたら、想定キャッシュフローを組み立てます。 ３６日目と３７日目の繰り返しになりますが、 □ 収入の部 賃料収入 36万円/月 □ 支出の部 物件価格 2080万円 …
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2020/05/11 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
賃貸相場キャッシュフロー予測を立てるということは、毎月の収支を根拠をもって設定することです。 収入である賃料については、周辺相場や物件の属性を考慮に入れて適正に評価することが重要です。不動産業者から受け取った …
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１１品目 シェラフ（ISUKA Alpha Light 700X）
2020/05/10 -キャンプ道具
Alpha Light 700X, ISUKA, シェラフモザイク入れるの難しいです。。。（笑） 今回はシェラフです。 キャンプに始めて出かけたのが2019年の5月のGW中だったので、そんなに寒くならないだろうと甘く見てたんですね。 安物買いの銭失い。。 そ …
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2020/05/10 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
収益計算, 資金調達資金調達方法にはいろいろありますね 実質利回り、現地確認も終えて、購入に向けて次のステップに入ります。 事業計画ともいえるのですが、キャッシュフローの見込みを立ててより詳しく収益計算を行います。 今回 …
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2020/05/09 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
表面利回り, 雑居ビル記事との関連性はありません！（笑） 現地確認をするということは、購入の意欲が高まっているということです。その理由は、ずばり利回りがすこぶる良いということですね。 想定表面利回り21.8％？ 不動産業者 …
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2020/05/09 -不動産投資（雑居ビル編）
現場確認新築時の工事の品質が建物の寿命を左右します 興味を持った物件だったら、購入の決断する前に必ず現地確認をしましょう。 建物や周辺環境を確認しないで購入した話を聞きますが、あり得ないですね。信じられません …
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2020/05/06 -不動産投資（雑居ビル編）
物件概要, 雑居ビルこのようなカッコ良くて奇麗なビルだといいのですが 懇意にしている不動産業者のI氏から得られた物件概要は、以下の通りです。 物件概要 住所 東京都新宿区 （最寄り駅から徒歩３分）用途 事務所 …
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１０品目 チタンクッカー（belmont クッカー シェラカップ）
チタンクッカーです。軽くて丈夫なチタン製です。 メーカーのbelmontは、釣り具とアウトドア用品を扱っている会社です。会社の所在地は新潟県三条市。金属加工がとても盛んなところです。以前、勤務している …
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2020/05/05 -不動産投資（雑居ビル編）
区分所有, 雑居ビル１Rマンションの1室を購入した2年後、実は雑居ビルも購入していました。１Rでは夜逃げされて散々な目にあいましたが更なる投資へと突き進みます！ 物件情報の入手先 1Rマンションを購入した不動産業者から、 …
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今回ご紹介するのは、岩塩プレートです。道具といっても、調理道具です。 熱した岩塩プレートの上でお肉を焼くととても上手に柔らかく、もちろんおいしく焼くことができます。 普段は料理を全くしない私でも、お肉 …
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2020/05/04 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
IRR, IRR関数, XIRR関数, 内部収益率計算尺という計算機。電卓が出てくる前はこれを使っていた・・・ 8日目から13日目までは、物件購入前に必ず計算しなければならない収益性について解説しました。 また、投資の目的として重要視しているキャッシ …
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８品目 テント（tent-Mark サーカスTC DX SOLUM Version）
2020/05/04 -キャンプ道具
tent-Mark Desingns, サーカスTC DX SOLUM Version今回は、テントの2品目です。tent-Mark DesignのサーカスTC DX SOLUM version の登場です。※SOLUM versionは限定品のため現在は発売されていません。 話しは７ …
