「 年別アーカイブ：2020年 」 一覧
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2020/07/20 -不動産投資（雑居ビル編）
り災証明書, 火災保険不動産を持つと、必ず火災保険に加入していますよね。住宅ローンを借りるときの必須項目ともなっています。私もこの雑居ビルを購入した時に、〇×損害保険株式会社の火災保険に加入しました。 火災保険 15年ほど …
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12品目はナイフです。キャンプといえばということで購入したのは斧ですが、実際のキャンプで使うのはナイフですね。 バトニングや焚き付けのヒゲヒゲを初めとして、調理でも、何でも使えるキャンプ道具です。 キ …
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2020/07/14 -不動産投資（雑居ビル編）
火災, 説明会火災が起きてから停電は3週間後に復旧しましたが、復旧と同時期に説明会が開催されました。主催は管理組合です。といっても、説明は殆ど管理会社からですけど。 どなり合い？ 冷静な説明会？ どんな説明会になる …
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2020/07/13 -不動産投資（雑居ビル編）
不動産投資, 停電, 火災, 雑居ビル停電が続いていました。さらに、管理会社からのいい加減な情報に振り回されていました。テナントさんも所有者である私もいら立ちが強くなっていきました。 東京消防庁 東京電力 の方々が調査中です。 電力復旧ま …
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2020/07/11 -不動産投資（雑居ビル編）
テナント, 実況見分, 火災, 被害状況現場に着いたら、焦げた臭いが立ち込めていて、通行人が遠巻きにチラチラ見ながら通り過ぎています。 建物は大きな幹線道路に面しているのですが、コの字型に道路に接しています。非常階段は幹線道路と平行している …
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2020/07/08 -不動産投資（雑居ビル編）
火事, 火災, 非常階段まさか、まさかです！所有しているビルで火事が発生しました。 ボヤとかのレベルじゃないんです。正真正銘の火事。 出火は屋外避難階段の１階部分でした。 焚火は癒しを、火事は不幸をもたらします。同じ”燃焼” …
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2020/06/20 -不動産投資（雑居ビル編）
マンション管理適正化法, 管理会社, 管理組合購入して数年が経ちました。その間、テナントの一つが入れ替わったり、エアコンが老朽化して交換したりといったことがあったくらいで（ビル用のエアコンはとても高いです。出費が痛かった～ この件はまた今度）、特 …
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2020/06/15 -不動産投資（雑居ビル編）
契約, 金銭消費賃借契約書現地を確認、資金調達、いろいろなシミュレーションの実行、これらの確認が取れて、晴れて購入になります。 何日もかけて説明しましたが、実際は現地調査とシミュレーションはほぼ同じタイミングで実行して、購入の …
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2020/05/25 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, シミュレーション, 借入期間今日は、借入期間（返済期間）をパラメーターにしてIRRの変化を検証しましょう。 借入額と金利が同一の場合、借入期間が長い方が毎月の返済額は下がります。その分、毎月の返済に含まれる元本の割合が減り、金利 …
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2020/05/19 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, キャッシュフロー総額, 借入額今日のシミュレーションは、借入金についてです。今回の雑居ビルの購入では、銀行と父親からの融資を使います。 すでに1Rマンションを現金で購入して手持ち資金が薄いため、もとより借入が必要な訳です。 当面の …
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2020/05/18 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, シミュレーション, 入居期間４０日目では、月額賃料をパラメーターにIRRの変化を検証してみました。今日は、引き続きで他のパラメーターで計算してみます。 ２．入居期間 これまでのシミュレーションでは、雑居ビルの２つのテナントが３年 …
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2020/05/15 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, シミュレーション, 収益計算３９日目にキャッシュフロー予測を立てて、IRR（内部収益率）を計算しました。 今日は、そのキャッシュフローを立てたパラメーターを変化させて、購入後の収益率改善の方法を探っていきます。シミュレーションで …
