技術系サラリーマン（一級建築士）が不動産投資で得た知識と経験を赤裸々に晒すブログです。
投稿日：2020年3月4日 更新日：
昨日に引き続きキャッシュフロー予測からの分析です。
頭金なし（全額借入）で分析を進めてみましょう。全額借入の場合、単月の収支は返済金額が大きくなるのでマイナスになります。
では、実質利回りがいくら以上だったら単月のキャッシュフローがプラスになるでしょうか。
ここで、表面利回りと実質利回りを念のため説明します。
となります。実質利回りの物件価格には、購入時の諸費用を加算した方がより正確です。
広告に表面利回り〇％！などと表現している場合がありますが、実質利回りで検討しないと意味がありません。
物件価格：1420万円
借入：フルローン 金利：2.5％ 返済期間：15年 元利均等
横軸：家賃収入
縦軸（右側）：実質利回り、IRR（％） （左側）：単月収支（万円）
頭金ゼロで全額借入すると、家賃（管理費などを含む）が11万円でも毎月のキャッシュフローはマイナスになります。
11万以上の1Rとなると、23区内でもさらに都心で駅近物件である必要があります。不動産価格が上昇した昨今、そんな物件が1420万円では買えませんね。
今日のまとめ
堅実にキャッシュフローを得るには、頭金を準備しましょう。
執筆者：不動産投資家くまさん
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