不動産投資(1R編)

2日目 不動産投資の本

投稿日:2020年2月11日 更新日:

知識が足りないので、インターネットで調べても情報がありすぎます。そこでまずは本を読んでみることにしました。書店で選んだ本は、

東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい重吉勉 著

でした。「○○するだけでよい」的な単純さに初心者は惹かれるものです。私もそうでした。著者は株式会社日本財託社長の重吉勉氏。

年金だけでは不安な老後に備えるために、1Rマンションを都内に3戸所有することを説いています。

初心者を対象にしていますから、リスクをできるだけ回避して失敗しにくい投資スタイルを提唱しています。

誰しもお金をどぶに捨てたくないので、堅実かつ着実に収益を得る。これが大事ですし、不動産投資の初心者にとっては「失敗しにくい」とされる方法に乗っかって、まずはやってみることもある意味正解だと思います。

内容のポイントは、

  • 東京都内の中古1Rマンションを狙え。
  • 繰り上げ返済で借入比率を下げるべし。
  • 家賃収入を元手に次の物件を購入せよ。
  • 不動産投資の目的は節税にあらず。

です。興味がわいたら読んでみてください。

日本財託では、頻繁に不動産セミナーを開催しています。

不動産のセミナーとか行くと、売りつけられるのではないか?とか不安になりましたが、もちろんそんなことはありません。先ほどご紹介しました本の内容そのままに重吉社長の講演でした。

日本財託は、中古マンション販売の仲介と購入後の管理を事業としているので、ポイントには触れていませんが管理会社についてもいろいろと書かれています。

不動産価格が上昇してしまった現在の状況は分かりませんが、2011年当時はセミナーは大盛況でした。参加していた多くは60代前後の方々で、私のような40代前半はちらほら見かける程度でした。

続いて読んだのは、

30歳から考えるマンションオーナーのセオリー巻口成憲

でした。選んだ理由は、副題で「不況に強いワンルーム経営入門」となってたことと、ページをペラペラめくってみたら、数値やグラフなど理論的な解説がわかりやすく説明されていたからです。

やはりリスクをいかに減らすかを主眼とはしていますが、先ほどの「東京の中古・・・」と比較するとぐっとレベルが上がります。とは言っても、初心者向けの本です。

また、不動産投資の本ではありますが、人生設計におけるマネープランという観点から書かれており、不動産投資の前提となるお金についての考え方も参考になります。

この本の不動産投資に関するポイントは、

  • お金に働いてもらう。不動産投資はレバレッジ効果が高い。
  • 金融商品の上げ下げとは連動しない不動産賃貸収入は、リスク分散となる。
  • 投資ではなく経営である。キャピタルゲインではなくインカムゲインの経営。
  • ターゲットは1R。

です。やはり1Rなんですよね。

部屋面積が2倍になると物件価格は2倍以上になることがあるのに賃料は2倍にならない。しかも、賃料は高くなるから簡単に埋まらないということもあります。

それから、インカムゲイン経営で。重吉社長の本でも触れていますが、節税目的で不動産投資はするな、ということです。これは私の投資スタイルでの大事なポイントとして今でも心に留めています。

この本には、他に物件選びのコツや入居者対応にも触れていて、不動産投資から運営に至るまでの一連をざっと勉強できました。

投資スタイルには、いろいろあります。

  • 賃貸収入のインカムゲイン。
  • 不動産事業で損失を出して給与の所得税還付を狙う。
  • 不動産の値上がり益を狙う、キャピタルゲイン。

今日のまとめ
目的によって、不動産投資のスタイルも異なります。みなさんのマネープランにあった不動産投資を見つけてください。

-不動産投資(1R編)
-, , ,

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

day15

15日目 オーナーチェンジ

おしゃれな賃貸、いつかは持ちたいですね 14日目で、契約の内容をお伝えしました。 「オーナーチェンジの場合は、入居者の情報も重要です。家賃の滞納の有無や賃貸契約の内容も確認しましょう。」と書きました。 …

NTVグラフ

67日目 正味現在価値(NPV)シミュレーション ③

値上がりしている1Rマンションを売却した方が良いのか、持ち続けて家賃収入を得た方が良いのか、の判断を計算によって答えを導きだそうというのが、今回のNTVのシミュレーションのシリーズです。 NTVについ …

NPVシミュレーション

66日目 正味現在価値(NPV)シミュレーション ②

65日目では、NPVを同額とするための期間ごとの売却金額を求めてみました。 66日目の今日は、割引率によるNPVの変化を調べてみます。 割引率をパラメーターに 割引率をパラメーターにして、NPVの変化 …

キャピタルゲイン

1Rマンションを売却しました! (68日目)

投資用マンションとして2011年に購入した1Rマンションですが、売るのか持ったままにするのか、いろいろ悩みましたが、61日目からの一連の出口戦略を検討する中で出した結論はこれです↓ 1Rマンションを売 …

day24 少額訴訟の準備

24日目 夜逃げされる!!! その⑧ 少額訴訟とは?

少額訴訟の特徴を解説します。ただし、将来、法改正などがあって内容が変わるかもしれません。最新の情報は法務省のホームページなどを参照してください。 少額訴訟とは 60万円以下の請求をする場合に限って利用 …