不動産投資(1R編)

18日目 夜逃げされる!!! その② 賃貸借契約書の内容について 

投稿日:2020年3月16日 更新日:

交渉スタート

17日目で部屋に突入し、現状を把握しました。
見るも無残な室内に唖然としつつも、次なる手立てを考えなければなりません。

まずは、冷静に証拠となる写真を撮りまくります。

残置物の取り扱い

賃貸借契約書では、明渡しの時の残置物については以下の内容となっていました。一般的な内容だと思います。

  • 明渡しは、入居者が持ち込んだ全ての家財・物品等の搬出完了および鍵の返却後である。
  • 造作物やその他の家具等について買取等の請求はできない。
  • 明渡しの際、所有権のない物品を部屋内および敷地内に持ち込まないこと。明渡しの際、そのような物品がある場合は、入居者および連帯保証人の責任において処分すること。

したがって、残された物品は入居者および連帯保証人が撤去しなければなりません。

契約解除

また、賃貸借契約書には、契約解除についても記載があります。

  • 中途解約または更新しない場合は、30日以上の予告期間をもって契約解除の連絡をすること。ただし、賃料の1ヶ月分相当を支払えば、即時解約できる。
  • 契約解除の届け出をせずに退去したり、または行方不明のときは、その事実を知ってから5日後に契約の解除とする。

ということで、不動産業者からの連絡によって室内確認を行った日から5日後に契約は解除となります。

また、不動産業者から連絡が入った時は知らなかったのですが、室内への立ち入りについても賃貸借契約書には次のように記載されていました。

  • 管理上必要な場合は、入居者等が立ち合いまたは立ち合いが無くても、随時室内に入り、巡回できる。

したがって、まとめると

  1. 退去時に30日前の連絡がなかった
  2. 行方不明となり、それを知ってから5日後に契約解除
  3. 室内に残置物を残したまま
  4. 室内は通常の使用ではありえない状態(破損、汚れなど)だった

となります。

今日のまとめ
賃貸借契約書は、先輩大家さんの苦悩が反映されたもの。賃貸借契約を締結するときはこれらの条項が載ってるか、確認しなければ。

-不動産投資(1R編)
-, , ,

執筆者:


comment

メールアドレスが公開されることはありません。

関連記事

day24 少額訴訟の準備

24日目 夜逃げされる!!! その⑧ 少額訴訟とは?

少額訴訟の特徴を解説します。ただし、将来、法改正などがあって内容が変わるかもしれません。最新の情報は法務省のホームページなどを参照してください。 少額訴訟とは 60万円以下の請求をする場合に限って利用 …

気分爽快!

投資用1Rマンションを引渡! (71日目)

しばらく投稿をサボってしまいました。ちょっとサラリーマンの方の仕事が忙しくて、投稿する余裕がありませんでした。なければ投稿しないという、ストレスのない緩い感じですからね。 11月末日に投資用に保有して …

不動産投資の本

2日目 不動産投資の本

知識が足りないので、インターネットで調べても情報がありすぎます。そこでまずは本を読んでみることにしました。書店で選んだ本は、 「東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい」重吉勉 著 でした。「○○するだけ …

入居者募集

30日目 入居者募集の準備

夜逃げ騒ぎに振り回されていましたが、室内に残っていたガラクタたちの廃棄やいろいろ痛んだ部分を改修して、新規募集をかけていました。 もちろん、不動産仲介はいつもの不動産業者さんです。 8月22日に夜逃げ …

NTVグラフ

67日目 正味現在価値(NPV)シミュレーション ③

値上がりしている1Rマンションを売却した方が良いのか、持ち続けて家賃収入を得た方が良いのか、の判断を計算によって答えを導きだそうというのが、今回のNTVのシミュレーションのシリーズです。 NTVについ …