不動産投資(1R編)

20日目 夜逃げされる!!! その④ 残された粗大ごみの処分と原状回復工事の見積

投稿日:2020年3月22日 更新日:

17日目の室内の状況を踏まえて、復旧作業に入りました。次の借り手を見つけるためには、できるだけ早い回復が必要です。

ガラクタ(残置物)の処分

18日目にもまとめましたが、引き渡し時のガラクタの取り扱いは、以下の通りです。

明渡しの際、所有権のない物品を部屋内および敷地内に持ち込まないこと。明渡しの際、そのような物品がある場合は、入居者および連帯保証人の責任において処分すること。

早速、行方不明の入居者の連帯保証人である母親に処分してもらうよう、連絡してみると、

「遠方に住んでいるので処分できないので、すべて廃棄でお願いします。」

でした。本当はこの時点で文書として残した方がいいんでしょうけど、早く処分したかったので先に進めます。

不動産業者に紹介してもらった内装工事業者に見積を依頼しました。プロフィールの通り、仕事は建築関係なので業者はいろいろ知っているんですけど、仕事関係をプライベートに持ち込みたくなかったので、ここは不動産業者を信用して。

室内の原状復帰工事とガラクタの処分で、合わせて32万円(+消費税)が退去時の費用となりました。

連帯保証人に請求の連絡

30日前の予告期間なしに解約となったので、1ヶ月分の家賃も合わせて請求します。

入居者だった行方不明の娘に代わって、連帯保証人の母親とは連絡が取れていました。

そこで、不動産業者が請求書を作成して発送してくれました。

回収作業のスタートです!

今日のまとめ

こんな非常事態の時こそ頼れるのは不動産業者です。日ごろからコミュニケーションをとり、良い関係を築いておくことが大切ですね。

-不動産投資(1R編)
-, , , ,

執筆者:


  1. […] 20日目にも掲載しましたが、業者からの見積書です。 […]

comment

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

関連記事

分析

12日目 収益計算をしてみる(分析 投資効率)その⑤

もう少しIRRと収益性について分析をしてみましょう。 これは、頭金(自己資金)の金額の増減による変化です。 計算条件   金利:2.5% 元利均等払い 返済期間:15年        事業期間:15年 …

NPVで売却か保有か

64日目 1Rマンションの正味現在価値(NPV)を計算してみる

63日目に単純な例で、割引率や将来の売却金額をパラメーターにしてNPVを計算してみました。 では、実際の投資案件を対象にしてNPVを計算してみましょう。これで売った方が良いという判断が出たら、本当に売 …

入居者募集

30日目 入居者募集の準備

夜逃げ騒ぎに振り回されていましたが、室内に残っていたガラクタたちの廃棄やいろいろ痛んだ部分を改修して、新規募集をかけていました。 もちろん、不動産仲介はいつもの不動産業者さんです。 8月22日に夜逃げ …

投資で時間は最大の味方

複利とIRR(74日目)

株式投資は、「長期」、「分散」、「積み立て」が良いとされています。逆に、「短期」、「一点」、「一括」で、一攫千金なんて、ギャンブルみたいなことは投資ではなく投機です。 不動産投資も良い物件にさえ巡り合 …

気分爽快!

投資用1Rマンションを引渡! (71日目)

しばらく投稿をサボってしまいました。ちょっとサラリーマンの方の仕事が忙しくて、投稿する余裕がありませんでした。なければ投稿しないという、ストレスのない緩い感じですからね。 11月末日に投資用に保有して …