不動産投資(1R編)

20日目 夜逃げされる!!! その④ 残された粗大ごみの処分と原状回復工事の見積

投稿日:2020年3月22日 更新日:

17日目の室内の状況を踏まえて、復旧作業に入りました。次の借り手を見つけるためには、できるだけ早い回復が必要です。

ガラクタ(残置物)の処分

18日目にもまとめましたが、引き渡し時のガラクタの取り扱いは、以下の通りです。

明渡しの際、所有権のない物品を部屋内および敷地内に持ち込まないこと。明渡しの際、そのような物品がある場合は、入居者および連帯保証人の責任において処分すること。

早速、行方不明の入居者の連帯保証人である母親に処分してもらうよう、連絡してみると、

「遠方に住んでいるので処分できないので、すべて廃棄でお願いします。」

でした。本当はこの時点で文書として残した方がいいんでしょうけど、早く処分したかったので先に進めます。

不動産業者に紹介してもらった内装工事業者に見積を依頼しました。プロフィールの通り、仕事は建築関係なので業者はいろいろ知っているんですけど、仕事関係をプライベートに持ち込みたくなかったので、ここは不動産業者を信用して。

室内の原状復帰工事とガラクタの処分で、合わせて32万円(+消費税)が退去時の費用となりました。

連帯保証人に請求の連絡

30日前の予告期間なしに解約となったので、1ヶ月分の家賃も合わせて請求します。

入居者だった行方不明の娘に代わって、連帯保証人の母親とは連絡が取れていました。

そこで、不動産業者が請求書を作成して発送してくれました。

回収作業のスタートです!

今日のまとめ

こんな非常事態の時こそ頼れるのは不動産業者です。日ごろからコミュニケーションをとり、良い関係を築いておくことが大切ですね。

-不動産投資(1R編)
-, , , ,

執筆者:


  1. […] 20日目にも掲載しましたが、業者からの見積書です。 […]

comment

メールアドレスが公開されることはありません。

関連記事

はじめまして

1日目 はじめまして 

副業で不動産投資をして不労収入を得ているサラリーマンです。 不動産投資をしてからのことを日めくりカレンダーに書かれた日記のようにつらつら綴ってみようと思います。 プロフィールにも書きましたが、株式投資 …

根抵当権解除

根抵当権解除手続き (69日目)

68日目で1Rマンションの売買契約を結んだことを報告しました。 これで私の口座に契約時の手付金以外の残金が振り込まれて所有権移転登記がされれば、めでたく売却完了です。 ところが、この1Rには根抵当権が …

連帯保証人

19日目 夜逃げされる!!! その③ 連帯保証人 

入居者だった方(行方不明を知ってから5日後には契約解除になっています)の連帯保証人である母親と交渉が始まりました。 保証人と連帯保証人 「連帯」のありなしで大変な違いがあります。ご存じの方も多いと思い …

不動産物件

3日目 投資案件を探してみた

2日目のセミナーでも物件の紹介はあったのですが、やはりセミナーに参加してそのまま購入って、なんだか完全に術中にはまっている感がして、その日はそそくさと帰りました。 帰宅後、さっそくネットで投資案件を探 …

収益計算

8日目 収益計算をしてみる(キャッシュフロー予測)その①

物件をまずは見て回りましたが、実はその前に収益性を確認しています。8日目はその収益性について。 単独事業として利益を生み出す 1日目で私の投資方針を書きましたが、その中の一つとして、「単独事業として利 …