「 不動産投資（収益計算） 」 一覧
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2021/02/05 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（REIT編）, 不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, シミュレーション, 複利株式投資は、「長期」、「分散」、「積み立て」が良いとされています。逆に、「短期」、「一点」、「一括」で、一攫千金なんて、ギャンブルみたいなことは投資ではなく投機です。 不動産投資も良い物件にさえ巡り合 …
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2020/12/21 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
1R投資, 収益, 総括投資用不動産を購入してから売却するまでの収支をまとめます。
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2020/10/05 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
根抵当権, 根抵当権抹消, 根抵当権解除, 法務局６８日目で1Rマンションの売買契約を結んだことを報告しました。 これで私の口座に契約時の手付金以外の残金が振り込まれて所有権移転登記がされれば、めでたく売却完了です。 ところが、この1Rには根抵当権が …
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2020/09/25 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
NPV, 不動産投資, 出口戦略, 売却, 正味現在価値投資用マンションとして2011年に購入した1Rマンションですが、売るのか持ったままにするのか、いろいろ悩みましたが、６１日目からの一連の出口戦略を検討する中で出した結論はこれです↓ １Rマンションを売 …
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2020/09/23 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
NTV, 出口戦略, 正味現在価値値上がりしている１Rマンションを売却した方が良いのか、持ち続けて家賃収入を得た方が良いのか、の判断を計算によって答えを導きだそうというのが、今回のNTVのシミュレーションのシリーズです。 NTVについ …
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2020/09/16 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
NPV, 不動産投資, 出口戦略, 割引率６５日目では、NPVを同額とするための期間ごとの売却金額を求めてみました。 ６６日目の今日は、割引率によるNPVの変化を調べてみます。 割引率をパラメーターに 割引率をパラメーターにして、NPVの変化 …
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2020/09/14 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
不動産投資, 出口戦略, 正味現在価値６４日目では、特定のケースでNPVを求めてみました。今回は、NPVに影響を及ぼす様々な要素を変化させてみます。 年数に関係なく、同じNPVにするための売却金額は？ NPVは、未来のキャッシュフローを現 …
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６４日目 １Rマンションの正味現在価値（NPV)を計算してみる
2020/09/09 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
NPV, キャッシュフロー, 不動産投資, 出口戦略, 正味現在価値６３日目に単純な例で、割引率や将来の売却金額をパラメーターにしてNPVを計算してみました。 では、実際の投資案件を対象にしてNPVを計算してみましょう。これで売った方が良いという判断が出たら、本当に売 …
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2020/09/07 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
不動産投資, 出口戦略, 割引率, 正味現在価値このまま持ってた方がいいのか、売った方がいいのか、どうやったら判断できるのか難しいですよね。 私はインカムゲインでキャッシュフロー重視の投資スタイルですから、投資用不動産を売るというのは基本的にはない …
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2020/09/01 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
キャピタルゲイン, 不動産投資, 出口戦略61日目の不動産仲介業者からのアプローチから、出口戦略を考えてみよう！ということになりました。 私の不動産投資のスタイルは、キャッシュフローを重視して、長く「ちゃりん、ちゃりん」という不労収入を得るこ …
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2020/08/31 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
不動産仲介業者, 不動産投資, 出口戦略投資用不動産を持っていると、どこで調べたのか不動産仲介業者からのお手紙が毎日のように届くようになります。 都心の１Rマンションは投資対象として依然と人気が高いことの裏付けです。 不動産仲介業者からのア …
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2020/05/25 -不動産投資（収益計算）, 不動産投資（雑居ビル編）
IRR, シミュレーション, 借入期間今日は、借入期間（返済期間）をパラメーターにしてIRRの変化を検証しましょう。 借入額と金利が同一の場合、借入期間が長い方が毎月の返済額は下がります。その分、毎月の返済に含まれる元本の割合が減り、金利 …
