「 投稿者アーカイブ：不動産投資家くまさん 」 一覧
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2020/09/07 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
不動産投資, 出口戦略, 割引率, 正味現在価値このまま持ってた方がいいのか、売った方がいいのか、どうやったら判断できるのか難しいですよね。 私はインカムゲインでキャッシュフロー重視の投資スタイルですから、投資用不動産を売るというのは基本的にはない …
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2020/09/01 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
キャピタルゲイン, 不動産投資, 出口戦略61日目の不動産仲介業者からのアプローチから、出口戦略を考えてみよう！ということになりました。 私の不動産投資のスタイルは、キャッシュフローを重視して、長く「ちゃりん、ちゃりん」という不労収入を得るこ …
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2020/08/31 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（収益計算）
不動産仲介業者, 不動産投資, 出口戦略投資用不動産を持っていると、どこで調べたのか不動産仲介業者からのお手紙が毎日のように届くようになります。 都心の１Rマンションは投資対象として依然と人気が高いことの裏付けです。 不動産仲介業者からのア …
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今回は、一番難しい所得税です。なぜ難しいかというと、総合課税だからですね。サラリーマンですので、会社からの給料をもらっています。その給料と家賃収入を合算して課税額が計算されるんですよね。 ですので、サ …
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昨日の固定資産税と同じ、毎年課税される都市計画税を取り上げます。「固都税」と省略されて呼ばれることもあるくらい、セット感が強い税金です。固定資産税との違いを理解してもいなかったし、税率が合計で1.7% …
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2020/08/13 -キャンプ道具
スウェーデン軍, フレーム付きリュック, ミリタリー, リュックスウェーデンという国に特に思い入れが強いわけでもありません。ましてや、ミリタリー系マニアでもありません。 たまたま気に入ったリュックが「スウェーデン軍」のリュックだったということですね。 2019年、 …
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５８日目 不動産投資の税金（固定資産税 固定資産税評価額について）
固定資産税は、不動産を持っていると必ず毎年課税される市町村税です。東京都の23区内は都が課税しています。 登記簿に1月1日に所有者として登録されている人が納税義務を負うことになります。そのため、不動産 …
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昨日の不動産登記（登録免許税）に続いて、今日は購入して半年くらいたったころに支払通知書が届く不動産取得税です。 売買が完了してほっとしている頃に支払通知書が届くので、その額の大きさを忘れてしまい唖然と …
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昨日に引き続き、不動産にまつわる税金を調べて理解を深めるシリーズ第2弾。今日は不動産を購入した時に支払う登録免許税です。登録ですから、登記の時の役所の事務手数料というのはすぐに思いつきますね。役所とは …
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お盆休みに入りましたが帰省もできなくなって予定がなくなったので、この時間を使って税金のことを勉強しなおすことにしました。 こうやってブログに書くと自分自身も整理されますし、私のように詳しくない方にもわ …
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2020/08/05 -不動産投資（1R編）, 不動産投資（雑居ビル編）
不動産投資, 地盤, 街歩き梅雨明けの週末、久しぶりに散策に出かけました。単なる散歩ではありません。次の物件を探すための街歩き。 電車に乗って都内のある街へ。以前から気になっていたエリアです。 銀行融資と不動産価格の動向について …
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７品目で紹介しました、武井ストーブ501Aのケースを結局買ってしまいました！ 物欲のなせる業です（笑）。それまで使っていたバックも悪くはなかったのですが、帆布でできたぴったりフィットの専用ケース。 ど …
